Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая консультация населения > товары > Можно ли продать квартиру по ценениже рыночной

Можно ли продать квартиру по ценениже рыночной

ТОО намерено в дальнейшем построить жилой комплекс с учетом парковочных мест и офисных помещений. Какими НПА закреплено, что договорную цену можно устанавливать ниже рыночной оценочной? ТОО реализует квартиры, как юридическим лицам, так и физическим лицам - цена продажи в договоре различная от за кв. Имеются в НПА ограничения для заключения сделок ДКП по заниженным ценам взаимосвязанной стороне, а также ограничения по трансфертному ценообразованию. Во всех вариантах сделки совершаются внутри РК между резидентами. Тогда на такой вопрос будет следующий ответ: законодательством РК не запрещается устанавливать договорные цены ниже рыночной оценочной цены.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной. Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан?

Сухов : Торги проводятся в форме аукциона. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч. Он открыт по составу участников, по способу подачи предложений и по цене. Итоги торгов подводит комиссия.

Оформляются протокол о результатах. Если организатор смог продать квартиру, то заключается договор купли-продажи, стороны рассчитываются между собой, и в Единый государственный реестр недвижимости вносят новые сведения. Сухов : Такие торги могут организовать как частные компании, так и государственные структуры.

Они информируют об аукционах на сайте в интернете, в районных и городских газетах, а также в сборниках. Например, в Москве - это бюллетень оперативной информации "Московские торги". Сведения об аукционах и конкурсах, на которых реализуется арестованное и изъятое имущество, можно узнать на официальном сайте РФ о проведении торгов.

Так что если хотите принять участие в аукционе, надо покупать и просматривать местные газеты и бюллетени, посещать в интернете страницы организаторов торгов и государственных органов. Сухов : Надо заранее оформить электронную цифровую подпись ЭЦП. Потом зарегистрироваться на электронной площадке, заполнить пакет документов и получить навыки участия в аукционе. Сухов : На торгах продают разные квартиры. Большинство из них - это ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка, арестованное судебными приставами и выставленное на реализацию в ходе исполнительного производства.

Квартир, принадлежащих гражданам-банкротам почти нет. Банкротство физического лица не предполагает изъятие единственного жилья, если оно не находится в залоге. В России зафиксирован только один подобный случай, да и то с элитным жилищем. Другое дело, когда гражданин-банкрот и при этом квартира находится в ипотеке. В этом случае она будет арестована и выставлена на торги.

Но опять же в рамках исполнительного производства и в соответствии с законом об ипотеке. Кроме того, в аукционе участвует жилье, выставленное на продажу банком по договоренности с должником, квартиры, принадлежащие фирмам-банкротам, а также жилые помещения, находящиеся в собственности государственных или муниципальных органов, ведомств, частных компаний и предпринимателей.

Сухов : На популярных и посещаемых электронных площадках простой человек, как физлицо, квартиру не продаст. Они не предусматривают такую возможность. Гражданин не сможет реализовать помещение на таких крупнейших площадках, как Сбербанк АСТ, Аукционы Сибири, Единая электронная торговая площадка и так далее. Поэтому, если физлицо хочет продать квартиру на аукционе, то ему придется искать других организаторов. Например, в последние лет на рынке недвижимости появился так называемый "аукционный метод продаж".

Его применяют риелторы. Сухов : Совершенно верно. Это не имеет ничего общего с торгами на электронной площадке или классическим аукционом, когда участники торгов выкрикивают суммы, а аукционист молотком фиксирует "шаги".

Как правило, мероприятие проходит по следующей схеме. Агентство недвижимости выставляет квартиру на торги по цене процентов от ее рыночной стоимости. На эту стоимость "слетаются" покупатели, смотрят помещение и называют сумму, за которую его купят. Затем между покупателями, предложившими самые большие цены, проводится торг на повышение.

По идее, обладателем квартиры должен стать тот, кто озвучит самую большую цену. Однако на практике даже самое лучшее предложение не дотягивает до рыночной и кадастровой стоимости. Поэтому собственник объекта отказывается от сделки. Тем не менее, говорят, что удачливые риелторы закрывают до 30 процентов подобных сделок. Если же собственник желает продать квартиру на реальном аукционе, то ему все-таки придется обратиться в фирму, занимающуюся организацией торгов, которые можно найти в интернете.

Подобные организации, как я уже говорил, есть в каждом российском регионе. Сухов : Есть еще один вариант. Можно продать квартиру государству, субъекту федерации, муниципальным властям или ведомству.

Они размещают запросы на покупку квартир на сайте Единой информационной системы в сфере закупок. И вполне вероятно, что в вашем городе или даже районе, какой-нибудь департамент или министерство желает купить квартиру.

Чтобы узнать об этом, надо заполнить строки поиска на сайте Единой информационной системы в сфере закупок. И система выдаст сведения о закупках жилья. Некоторые собственники таким образом успешно продают квартиры. Другой вопрос, что для работы на сайте госзакупок опять же надо иметь электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на площадке и подготовить пакет документов. В торгах могут участвовать несколько продавцов. Но вернемся к покупке жилья. Говорят, на аукционах можно купить квартиру в центре Москвы почти за бесценок, где-то до миллиона рублей.

Стоит ли этому верить? Сухов : Скажу сразу, что "халявы" на рынке недвижимости Москвы нет. В столице суды по ходатайству банка-кредитора определяют начальную цену торгов с дисконтом в процентов от рыночной или кадастровой стоимости жилья. И здесь два варианта развития событий. Если помещение находится в хорошем районе и у него нет изъянов, то цена быстро дойдет до рыночной.

И люди, не имеющие денег, утратят к нему интерес. А если помещение, когда-то горело, заливалось, и в нем прописаны несовершеннолетние или граждане, имеющие право бессрочного проживания, то дисконт составит и 30 процентов. Однако покупка такой квартиры сродни лотерее. И, тем не менее, никто не продаст ее за полцены. Кредиторам нужны деньги. Они не занимаются благотворительностью.

Другое дело, когда жилье продает город Москва. В этом случае можно приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Но все равно не стоит ждать существенной экономии. Но могут быть и прямо противоположные варианты. Недавно город продавал однокомнатную квартиру.

Ее рыночная и кадастровая цена была 3,7 миллиона рублей, а стартовая - 2,5 миллиона. Это привлекло внимание покупателей. В результате торгов квартиру реализовали за 4,7 миллиона рублей.

То есть кто-то явно увлекся и переплатил. Сухов : У гражданина, который хочет продать квартиру с аукциона, преимуществ нет. Он не выставит ее на площадках, так как они не предусматривают подобного сервиса.

Если же собственник заключит договор поручения с организатором торгов, который оказывает такую услугу, то, наверное, он сэкономит время. Ведь продажей квартиры будет заниматься организатор. Но за все надо платить.

Если торги закончатся неудачей, то владелец потеряет деньги, которые он заплатил организатору за работу. Хотя, честно говоря, я не понимаю, зачем в этом случае требовать проведения аукциона. Гораздо проще заключить тот же договор поручения. А как уж поверенный продаст квартиру - это его дело. Главное, чтобы цена устроила собственника. Что же касается покупателя, то он может купить квартиру с дисконтом.

Скидка бывает, как я уже говорил, процентов, а в редких случаях процентов от кадастровой или рыночной стоимости. Тут уж как повезет. И опять же, приобретатель сэкономит время. Сухов : Покупатель приобретает на электронных торгах "кота в мешке". Особенно это касается арестованного имущества.

Приставы не показывают квартиры. Человек не может заранее приехать и посмотреть помещение, побеседовать с соседями, собрать дополнительную информацию.

В его распоряжении только документы судебного пристава, выписки из Единого госреестра недвижимости, фотографии объекта, планы, да сканы бумаг организатора торгов. Поэтому можно купить горевшую или затопленную квартиру с негодным оборудованием и коммуникациями. При этом организатор торгов, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, и все госорганы не несут ответственности за качество квартиры и за ущерб в случае отмены торгов.

Кроме того, должник вправе обжаловать, решение суда о конфискации, действия судебного пристава, а также итоги аукциона. В результате покупатель может погрязнуть в судебных тяжбах. Следующая проблема состоит в жильцах, зарегистрированных на проданной жилплощади. Покупатель залоговой квартиры рискует получить ее вместе с бывшим владельцем и членами семьи.

Как купить квартиру ниже рыночной цены

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной. Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан? Сухов : Торги проводятся в форме аукциона. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч.

Приобретение квартиры - это дорого, поэтому покупатели всегда хотят получить скидку - это совершенно нормально, так что Закон позволяет использовать материнский капитал для того, чтобы купить жилье с обязательным выделением долей для младших членов семьи.

Правда, у таких действий есть свои нюансы и последствия. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и быть чистым в глазах закона — нужно знать о внедрённых изменениях по этому поводу. Поэтому, ниже приводится свежая информация о нормах действующего законодательства, объективная оценка на такое действие и раскрытие важных нюансов. Самым главным параметром в договоре купли-продажи недвижимости играет стоимость объекта.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Вопросы: 1. Почему продажа товаров по ценам ниже себестоимости незаконна? На каком основании? Ответьте кто нибудь. Платит ли застройщик доплнительные налоги при продаже квартиры ниже сметной стоимости. Договор был заключен в г. Комментарий пользователя Yarportal.

Как продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества.

How to be a Good Girlfriend in 30 Ways 8 Things вNice Guysв Who Canвt Get Girls Need To Know Why You Canвt Let That One Person Go, No Matter How Hard You Try Why is it so hard to find a good woman.

В The Red Green Show If The Women Dont Find You Handsome - Coffee Mug (colored) вBecause if the women donвt find you handsomeв Drop to upload If the women dont find you handsome "If the women don't find you handsome they should at least find you handy!" 7 Romantic Gestures Every Woman Wants Her Partner to Perform How to Be Romantic With Your Girl How to Be a Romantic Boyfriend to Your Girlfriend 21 Uncommon Romantic Gestures That Would Make Any Girl Melt How to Surprise Your Girlfriend on Valentineвs Day: 35 Romantic Ideas How to Ask a Girl to Be Your Girlfriend в 15 Best, Cute Romantic Ways How To Make Your Ex Girlfriend Fall In Love With You Again 10 Ways To Be The Most Romantic Partner Sheвs Ever Had Romantic Gifts for Her Why Aaliyah and Jay-Z Stopped Seeing Each Other Damon Dash claims to know 'the whole story' behind Aaliyah and R. Kelly's relationship 39 Things You Didn't Know About Aaliyah The True Story of Aaliyah and R. Kelly's Relationship BIOGRAPHY NEWSLETTER Personal relationships of Aaliyah R. Kelly Used Bribe to Marry Aaliyah When She Was 15, Charges Say Jay-Z gets cozy with Aaliyah in unseen photos from 2000, one year before starвs tragic death Damon Dash Spoke About Ex-Girlfriend Aaliyah's Relationship with R.

When Will I Get A Boyfriend. Will you have a serious boyfriend this year. Quiz: When Will You Meet Your First Boyfriend?: HowStuffWorks www. thequiz.

10 Steps to Find a Godly Woman Australia's 'man drought' is real в especially if you're a Christian woman looking for love Christian Women HRVY Age, Parents, Dating, Girlfriend Harvey Cantwell [HRVY] Girlfriend, Dating, Net Worth, Height 277,153 Looking Up stock pictures and images 8,637 A Woman Looking Up To The Sky stock pictures and images Looking up 23,310 Asian Woman Looking Up stock pictures and images 8,637 A Woman Looking Up To The Sky stock pictures and images Collection of Silhouette Woman Looking Up (48) ' ('. slick-lightbox. slider-for. slick-active img'). data('title') ' Woman Looking Up Vectors, Photos PSD Look Up!: The Story of the First Woman Astronomer Looking up (woman) - sculpture Closeup of young woman looking up A Woman Looking at Men Looking at Women: Essays on Art, Sex, and the Mind 4,045 Old Woman Looking Up stock pictures and images Man looking up at woman's legs [Man lying with his head in a woman's lap, looking up at her] Attachment: Woman Thinking. Pretty Girl.

Single Men looking for love online I Asked a Guy Where to Meet Good Men, and This Is What He Said Online dating leaves middle-aged women in 'single wilderness' Single man receives over 1,000 dating applications after running ad on billboard Single man Mark Rofe hires billboard in bid to find love Single Men looking for love online Quiz: Why Are You Single. Do You Need A Boyfriend. Should You Get A Boyfriend. How to Get a Boyfriend: 10 Proven Tips To Get The Guy You Want Will I Ever Get A Boyfriend. Quiz.

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ Почему продажа товаров по ценам ниже себестоимости незаконна? доплнительные налоги при продаже квартиры ниже сметной стоимости. ввиду доначисление налога на прибыль из-за цены ниже текущего рынка по ст.

We see that you're using an ad-blocker. Get a Girlfriend Online. A Billionaire Is Searching for a Girlfriend to Take to the Moon 21 Reasons You Canвt Get A Girlfriend Dating American Women Make Friends In Your Area. Man Who Went Viral on Facebook Looking For a Girlfriend Finally Gets a Girlfriend 23 Inspiring (And Hopeful!) Quotes About What Makes A Great Man Finding Love Quotes Real Man Quotes Man Quotes Right Man Quotes Looking for a Soul Mate.

Be prepared to be swept off your feet. What Dating Older Men Taught Me About Power and Desire The Perksвand Challengesвof Dating a Much Older Man Why Dating Someone Older Isnвt Always Such a Bad Idea The A-Spot: This Sexual Pleasure Point Needs Your Attention How to Find Her G-Spot 2. 0 A Step-by-Step Guide to Finding the Female G-Spot The 11 Hottest (Unexpected) Erogenous Zones for Women Everything You Need to Know About the G Spot Everything You Need to Know About Erogenous Zones Related News Do you have G-spot envy.

Millionaire Dating - Want to Start Dating a Millionaire. Millionaire Dating в Start Dating a Millionaire with EliteSingles Millionaire Dating Sites MillionaireDatingUK - The Best Millionaire Dating Site in UK Top 10 Best Rich Men Dating Sites of 2020 Top 10 Places to Meet Rich Men How To Find A Millionaire (Or Billionaire) Dating Sites for Rich People Dir gefГllt unser Beitrag. 6 Expert Tips for Finding Love While Youвre Traveling How To Find Love On Vacation, Because It Really Can Happen 16 Ways To Find Your Vacation Boyfriend Or Girlfriend 10 Ways to Go on Vacation with Your Boyfriend without Killing Him How To Meet Hot Guys On Vacation.

E - U. E Singles Arab Dating Site - Free Online Dating Services in United Arab Emirates Online dating users in UAE baring their data, warns survey Meet Singles in United Arab Emirates Dating Site For United Arab Emirates Singles - United Arab Emirates Dating Site Relationships - 25 My son, 38, can't find a partner вI Donвt Like My Teenвs Girlfriend в What Should I Do?в My Son Is Kind, Successful, Attractiveвand Always Single.

Managing partner 5 Tips on Managing Partner Relationships Managing Partner в Law Firm Sample Job Description The 2019 MP Elite Med MOD och multikompetens Deciding how much to pay a managing partner 6 Signs You're His Girlfriend, Or He Wants You To Be Soon 10 Tiny Signs He Wants to Take Your Relationship to the Next Level Gentlemen Speak: 3 Ways to Know If a Guy Wants to вHang Outв as Friends or Something More 20 Signs He Wants a Relationship The Difference Between The Guys You Date And The One Youвll Marry 12 Signs He Really Is That Into You What if a Guy Texting You Says He Wants to Meet You. How To Know If He Just Wants To Hook Up Or An Actual Relationship How to Tell If He Really Wants a Relationship With You 10 signs the person you're dating wants to keep things casual Signs He Wants To Date You: Does He Want To Date Me or Just a Hookup. 10 Types of Men You Find When Online Dating 6 Signs That He is Serious About You These 3 Zodiac Signs Are The Best Matches For Scorpio It's Bound To Be Hot Heavy The Scorpio Woman Scorpio Compatibility Best Match For Scorpio Woman 2018 Top 3 Best Match For Scorpio Woman In Love Relationships Best Match For Scorpio Woman 2020 Who Is Most Compatible With Scorpio. A Perfect List of the Best Zodiac Love Match for Scorpio Which Star Signs Should Scorpio Date. Scorpio compatibility Best Compatibility Match For A Scorpio Woman Sex with a Scorpio Scorpio Zodiac Pairings Ranked Best To Worst Love, Marriage, and Compatibility for Scorpio Who is the Best Husband for Scorpio Woman.

The case of the "Erlanger baby" Thinking about pregnancy after the death of your baby This healthy baby came out of a dead person's uterus Portugal baby born to woman brain dead for three months Birth after a baby has died Can a Corpse Give Birth. Medical treatment for early fetal death (less than 24 weeks) 19-year-old pregnant woman found dead in Chicago had baby cut from her womb: Police First baby in US born from transplanted uterus of deceased donor, Cleveland Clinic says Dead women who have delivered babies Dating DNA, Inc. Dating DNA Plus digiD8 dating app matches based on DNA, but some worry itвs eugenic 3D Animations Emoji Icons Garbage Man 14 Behind-the-Scenes Secrets of Garbage Collectors Waste collector Garbage Man Jobs What Itвs Actually Like to Work as a Garbage Man 5 Ways to Make Your Garbage Man (or Woman)вs Day Hard work and dedication to customer service. The Dangerous Life of a Trash Collector Health Risks for a Garbage Man 5 Ways to Make Your Garbage Man (or Woman)вs Day RESIDENTIAL WASTE RECYCLING PICKUP Waste Collection 40 Simple, Sweet Totally Romantic Ways To Tell Her You're Madly In Love Strong Women Quotes в Inspirational Quotes For Women 22 Quotes For Girls To Empower Them Romantic and Meaningful Love Quotes For Her To Help Win Her Heart Woman Quotes 33 Inspirational Quotes for Women в Empowering and Inspiring Say "I Love You" with 120 Love Quotes for Her 100 Inspirational Quotes for Women (with Desktop Backgrounds!) 35 inspirational quotes from exceptional women on taking pride in who you are 50 Empowering Quotes for Women 120 Inspirational Quotes for Women on Strength and Leadership 60 Empowering Feminist Quotes from Inspiring Women Strong Women Quotes 65 Motivating Quotes From Strong Women We Love 50 Favorite Quotes About Women Whirlpool Quiet Partner 2 Dishwasher Manual Whirlpool Quiet Partner II PDF manual Whirlpool Quiet Partner II User Manual in PDF AmpKit Manual Whirlpool DU1145XTPBA dishwasher manual AmpKit Manual Whirlpool DU1055XTVS2 dishwasher manual Monitoring Manual, 2nd Edition The Sims 4: How to Have a Baby Boy or Girl (Choose Gender) How to have baby girls in The Sims 4: Parenthood DLC The Sims 4 Babies Guide How to have baby girl or boy in Sims 4. Sims 4 Pregnancy Cheats The Sims 4: Gender Customization, Same Sex Pregnancy, and Unisex Clothing Original Post The Sims 4 Tutorial: How to Get Same-Sex Couples Pregnant Parent reviews for The Sims 4 вSims 4в Pregnancy Cheats: How To Force Twins, Induce Labor Age Up The Sims 4 The Sims 4: How to Get Strawberries Javascript is disabled in your web browser.

Get a Girlfriend Online. Looking For a Girlfriend to Date. Join Online Dating Mail Order Brides A Real Girlвs Expert Tips в How to Find a Girlfriend (Online) Explore Online Dating with the Best Dating Site The best dating sites and apps The best dating sites to find a connection by this weekend How to find a Girlfriend в 5 Best Places Man offers 25,000 to anyone who can find him a girlfriend Dating chat online What are Mail Order Brides Services and how to use them.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не лишиться квартиры при признании продавца банкротом?
Комментариев: 3
  1. idotcan

    Мудрые слова! РЕСПЕКТ!!!

  2. omchelow

    Мне кажется это хорошая идея. Я согласен с Вами.

  3. crofzioprog

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.